Funderingsonderzoek Haarlem

Funderingsonderzoek of een specialistisch onderzoek

Premiumkeur is een NEN 2767-gecertificeerd bouwkundig adviesbureau. De inspecteurs die voor Premiumkeur werken zijn multidisciplinair en goed opgeleid. Ze hebben de opleiding bij de KCAF en IFI succesvol afgerond. U kunt de inspecteurs van Premiumkeur inhuren voor een funderingsonderzoek of een bouwkundige keuring, maar ook voor een specialistisch onderzoek zoals: een dakinspectie, nulmeting, meerjarenonderhoudsplan, kruipruimte inspectie, vochtinspectie, lekdetectie, scheuren onderzoek, vloeren onderzoek, bouwkundig geschil met een aannemer, schade onderzoek inclusief een schaderapport, contra-expertise, balkon inspectie, gevel inspectie en het opsporen van daklekkages.

De inspecteurs van Premiumkeur zijn funderingsexperts

Hoewel Fred voor andere zaken dan de fundering was ingeschakeld zag hij direct dat het huis een gebrekkige fundering had. Hij heeft dit verbluffend goed weten in te schatten en ook wist hij dit goed over te brengen zodat de VVE er niet omheen kon dat er sprake was van een dringende situatie. De bevindingen kwamen exact overeen met het uitgebreide rapport dat de VVE hierna door een andere partij heeft laten opmaken die de fundering heel uitgebreid heeft onderzocht en inderdaad bevestigde dat de fundering aan spoedige renovatie toe was. Dit rapport was er nooit gekomen zonder Fred’s ervaring. Zonder zijn inzicht hadden we over een paar jaar een heel andere, nijpende situatie aan de hand gehad, nu kunnen we nog enigszins op ons gemak naar nieuwe fundering toewerken.

De inspecteurs van Premiumkeur zijn deskundig

Toen mijn buren me een rapport overhandigden van hun funderingsonderzoek waaruit bleek dat er verzakking was opgetreden gingen bij mij de alarmbellen af. Het rapport gaf aan dat men opnieuw moest gaan funderen en dat onze mandelige muur ook moest worden gefundeerd. Dit ging behoorlijk in de papieren lopen want mijn beneden buren zouden dan hun huis uit moeten want je gaat niet 1 muur opnieuw funderen, dan zijn gelijk alle muren aan de beurt. Op zoek naar expertise stuitte ik op Fred en die kwam, zag en overwon. Met onze muren, dus ook de mandelige muur, was niets mis, normale binnen de normen vallende verzakking zoals overal in Haarlem (we hebben op aanraden van Fred meetbouten laten plaatsen en hieruit bleek dat).
De buren waren nogal pushy, maar nadat we ook in de woning van de buren een en ander hebben laten opmeten bleek het alleen om niet muur te gaan die na een verbouwing niet meer op de fundering rustte en daardoor verzakte. De VVE van de buren zette ons ook behoorlijk onder druk, dit was het, de conclusie was duidelijk volgens hen. Mensen realiseren zich niet de gevolgen want dit zou gewoon minimaal 150.000 euro hebben gekost voor onze vereniging omdat je bij funderingsherstel ook deelt in de kosten van het renoveren van de begane grond. Ik heb daarom mijn woning gelukkig goed kunnen verkopen, later en met alle stukken van Fred aangetoond dat er met mijn woning qua fundering niets mis was. Ik raad iedereen aan Fred en zijn collega’s in te huren voor een onafhankelijk funderingsadvies, laat je niet door de makelaar van de verkopende partij ringeloren en kijk ook kritisch naar de rol van je eigen aankoopmakelaar dat die geen afspraken maakt met de verkopende partij. Fred, bedankt dat je deze schadepost hebt vermeden voor ons, ik ben er, oprecht, tot op de dag van vandaag nog enorm blij mee!

Nabrander: Fred heeft voor onze VVE ook een meerjarenonderhoudsplan gemaakt zodat we inzichtelijk hadden wat voor kosten er de komende jaren aan zouden komen.

Onafhankelijk en deskundig bouwadvies

Fred heeft een uitzonderlijke bouwkundige expertise en blinkt echt uit in zijn vakgebied. Hij heeft een scherp oog voor gebreken en problemen die anderen mogelijk over het hoofd zouden zien.Wat Fred echt onderscheidt, is zijn vermogen om complexe technische informatie op een begrijpelijke en toegankelijke manier over te brengen. Hij nam de tijd om al mijn vragen te beantwoorden en gaf me het vertrouwen om weloverwogen beslissingen te nemen met betrekking tot mijn huis. Zijn professionaliteit en toewijding heeft ons (mij en ons VVE) keer op keer (al sinds 2016) overtuigd om geen andere partij dan Premiumkeur te overwegen. Ik beveel Fred ten zeerste aan aan iedereen die op zoek is naar een betrouwbare professional op het gebied van bouwkundige inspecties. Bij deze mijn oprechte dank aan jouw en je onmisbare bijdrage aan een recente zaak wat er voor gezorgd heeft dat we geen financiële schade hebben opgelopen.

Wat is een fundering op staal?

Wat is een fundering op staal? Een fundering op staal betekent dat het huis niet voorzien is van houten funderingspalen, maar direct op de bodem gefundeerd is. In Haarlem staan huizen ophoudt de funderingspalen, maar er staan ook heel wat huizen die direct op de bodem gefundeerd zijn. In de Leidse buurt en de Amsterdamse buurt staan veel huizen die verzakt zijn, omdat de houten funderingspalen zijn aangetast. Maar een fundering op staal is net zo kwetsbaar als een huis dat gefundeerd is op houten funderingspalen. Door droogte en lage grondwaterstanden klinkt de bodem in en dit leidt uiteindelijk tot het verzakken van het huis. Bodemdaling komt door heel Nederland. Er zijn plaatsen in Nederland waar de bodem meer dan 10 mm per jaar verzakt. Nu begrijpt u dat als een huis op staal gefundeerd is deze in 10 jaar ruim 10 cm verzakt. Maakt u zich zorgen over de fundering van uw huis neem dan contact met ons op.

Bel Premiumkeur voor een 100% onafhankelijk funderingsonderzoek in Haarlem.

De fundering van de aanbouw

Bij veel huizen in de Indische buurt zit er een aanbouw achter het huis. Ik heb al heel wat huizen in de Indische buurt gekeurd en wat mij is opgevallen is dat hier veel vochtproblemen zijn. De muren zijn meestal halfsteens dik. En tegen de aanbouw ligt natte grond wat voor veel optrekkend en doorslaand vocht zorgt. Hierdoor raken de vloerbalken aangetast door houtrot en verzakt de vloer. Dus als de vloer in de aanbouw verzakt is, betekent dit niet automatisch dat er ook funderingsproblemen zijn. Maar meer dan eens ben ik ook verzakte aanbouwen tegengekomen, zowel nieuwe als oude aanbouwen. Het maken van een aanbouw is vergunningsvrij, maar dit betekent natuurlijk niet dat je niet aan de regels van goed vakmanschap moet houden. Afhankelijk van de bodem kan een uitbouw gefundeerd worden op staal of op funderingspalen.

In de bloemenbuurt in Heemstede is het in veel gevallen noodzakelijk dat je een aanbouw voorziet van stalen funderingspalen omdat de bodem onvoldoende draagkrachtig is. En dat geldt ook voor heel wat andere wijken in Haarlem. Is de aanbouw van het huis dat u wilt kopen of waar u al woont verzakt en wilt u duidelijkheid hebben over de kwaliteit van de fundering van de aanbouw neem dan contact met ons op. We helpen u graag verder. Tijdens de bouwkundige inspectie wordt de aanbouw of uitbouw uitvoerig geïnspecteerd. En als hij scheuren in de aanbouw zien en de vloer van de aanbouw is verzakt dan melden we dat aan u. We hebben speciale apparatuur bij ons zodat u kunnen laten zien dat de aanbouw verzakt is.

Bel Premiumkeur voor een 100% onafhankelijk funderingsonderzoek Haarlem.

Pas op bij scheve vloeren

Als we een funderingsonderzoek Haarlem uitvoeren zien we vaak dat vloeren scheef liggen. Maar niet altijd heeft dit te maken met een funderingsgebrek, want het kan ook zijn dat de begane grondverdieping scheef ligt, omdat de vloerbalken zijn aangetast door houtrot. In het oude centrum is het erg drassig en optrekkend vocht tast de houten vloerbalken aan. En als er nauwelijks ventilatie is in de kruipruimte veroorzaakt dit veel schade aan de constructie van het huis. Als u precies wilt weten wat er aan de hand is kunnen wij voor u een aanvullend kruipruimte onderzoek uitvoeren. We hebben al honderden huizen in Haarlem bouwkundig gekeurd en we weten precies wat er speelt. Wij zijn in het bezit van een kruipruimte robot die op afstand te besturen is. Deze kruipruimte robot kan ook ingezet worden bij een zeer ondiepe kruipruimte. De kruipruimte robot is voorzien van een camera waarmee we haarscherpe foto’s en video’s kunnen maken. Tijdens de inspectie met de kruipruimte robot kunt u op een videoscherm meekijken, zodat u precies ziet wat er aan de hand is in de kruipruimte. We zijn het enige bedrijf in Nederland die op deze manier een kruipruimte inspectie uitvoert. We zijn ook in het bezit van een professionele kleuren video endoscoop. Tijdens de inspectie met deze endoscoop kunt u meekijken op het kleurenscherm. Met deze endoscoop kunnen we foto’s en video’s maken van de kruipruimte. Gaat u een huis kopen in Haarlem of omgeving dan weet u nu waarom Premiumkeur de beste keus is. Bouwkundig experts die de onderste steen voor u naar boven halen.

Funderingsproblemen in de Leidsebuurt en Amsterdamse buurt.

Als u een standaard bouwkundige keuring laat uitvoeren worden er geen metingen gedaan naar de scheefstand van een woning. Want wat kun je zeggen over de fundering van een huis als je geen metingen hebt uitgevoerd. Ik raad u dus aan om altijd een aanvullend funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Door middel van een vloerwaterpassing en een lintvoegmeting kunnen wij tot op de millimeter nauwkeurig vertellen hoeveel een huis verzakt is. Op basis van de gegevens kan er een zeer concrete uitspraak gedaan worden over de kwaliteit van de fundering. Het is eigenlijk vrij simpel, als een huis een goede fundering heeft, zou het niet verzakt zijn. Een huis kan enkele millimeters verzakt zijn maar ook tientallen centimeters. Een aanvullend funderingsonderzoek maakt de bouwkundige keuring compleet. Het biedt u de mogelijkheid om te ontsnappen aan een enorme miskoop en een grote financiële strop. Een goede reden om voor Premiumkeur te kiezen want we zijn het enige woning keurbedrijf in Haarlem en Nederland die een voor u een aanvullend funderingsonderzoek kan uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring. Een aanvullende quickscan funderingsonderzoek (fase 0) kost € 399 inclusief btw en dit komt boven op de prijs van de bouwkundige keuring.

Uit onze rapporten: fundering en kruipruimte in Haarlem

Zes bouwkundige keuringen van Haarlemse woningen uit 2026, van een huis van vóór 1906 tot een appartement uit 1984. Bij alle zes hoorde een bovengronds funderingsrisico-onderzoek, met wat er per huis te vinden en te meten was: archiefgegevens, boorprofielen uit de omgeving, lintvoeg- en vloermetingen. Er is niets opgegraven, dus het blijven indicaties. Wie er woont of woonde laten we weg; achter elk bedrag staat het prijspeil.

Tussenwoning van vóór 1906, september 2026

Bij deze keuring konden we de fundering maar half beoordelen. Een kruipluik ontbrak, en de gevels waren helemaal gepleisterd, dus een lintvoegmeting ging niet. In het pleisterwerk zaten wel scheuren (herstel € 550, prijspeil 2026). Hoe het huis gefundeerd is, bleek nergens uit; volgens de huidige eigenaar op staal, maar tekeningen waren er niet. Boorprofielen uit de omgeving lieten zand zien met daaronder een flinke veenlaag. De bovenste vloer lag op enkele millimeters na waterpas, maar in de woonkamer op de eerste verdieping liep de vloer duidelijk af. De bodemdaling over 2017 tot en met 2022 was met circa 0,3 mm per jaar gering. We adviseerden meetbouten, vijf jaar lang jaarlijks ingemeten, of een fase 2 onderzoek.

Wat dit laat zien: pleisterwerk en een ontbrekend luik maken een keuring blind op precies de punten die voor de fundering tellen. Dan blijft het bij een risico en niet bij een oordeel.

Appartement uit 1984, augustus 2026

Uit het archief bleek dat het gebouw op betonnen schroefmortelpalen staat. Rondom maten we de lintvoeg, die op enkele millimeters na waterpas lag. Scheuren in de buitengevels die op constructieve problemen wezen, zagen we niet, en ook kozijnen, vloeren en binnenwanden stonden niet scheef. We kwamen uit op funderingsrisicoklasse A, laag, en zagen geen reden voor verder onderzoek. Het kostenoverzicht ging over heel andere dingen, zoals beglazing, de cv-ketel en houtrot in kozijnen, samen € 5.350 direct en € 2.500 op termijn (prijspeil 2026).

Wat dit laat zien: een rustige uitkomst is ook een uitkomst. Het blijft wel een bovengrondse beoordeling zonder garantie over wat eronder zit.

Tussenwoning uit 1929, april 2026

Volgens het archief staat deze woning op staal, en in de boorprofielen zat tussen 1,5 en 3,5 meter diepte veen. De voorgevel lag links circa 14 mm lager, de achtergevel aan dezelfde kant circa 16 mm, en de vloer op de eerste verdieping liep van voor naar achter circa 22 mm af. Dat valt binnen de gangbare marges; we spraken van een lichte zetting en rotatie. Noemenswaardige scheuren in de gevels zagen we niet. Onder de houten balkenvloer konden we niet kijken, want een luik was er niet. Wel maten we binnen optrekkend vocht en zaten de ventilatieopeningen grotendeels dicht (€ 500 voor de kruipruimte en € 500 voor nader vochtonderzoek, prijspeil 2026). De kelderwanden lieten vochtsporen zien.

Wat dit laat zien: kleine maten met een veenlaag eronder vragen om volgen in de tijd. Eén meting zegt niet of het huis nog beweegt.

Tussenwoning uit 1913, april 2026

Uit het archief bleek dat de fundering rond 2000 is vernieuwd met stalen buispalen, afgestort met beton, van circa 5,5 meter lang en 219 mm doorsnede. De begane grondvloer lag met circa 11 mm verschil nagenoeg vlak. De verdiepingsvloer niet: die ligt in de oude bouwmuren en loopt van voor naar achter nog circa 55 mm af. Dat is achtergebleven van de verzakking van vóór het herstel en is lastig weg te werken. De zorg zat bij de aanbouw, die vermoedelijk niet is meegenomen. De lintvoeg zakte daar circa 42 mm naar achteren af, en in stucwerk, tegels, wanden en plafonds zaten scheuren. Voor funderingsherstel noemde het rapport een indicatie van circa € 2.500 per vierkante meter, zonder vooronderzoek en breek- en herstelwerk (prijspeil 2026).

Wat dit laat zien: een herstelde fundering geldt niet vanzelf voor het hele huis. Vraag na wat er destijds wel en niet is meegenomen.

Hoekwoning uit 1927, februari 2026

Deze hoekwoning bleek bijna kaarsrecht te staan. De lintvoeg van de voorgevel liet 3 mm verschil zien en die van de zijgevel 9 mm. Achter stond een aanbouw, dus daar maten we op de eerste verdieping: 1 mm. De begane grondvloer was bij een verbouwing vermoedelijk genivelleerd, met 9 mm als grootste verschil. Boven konden we alleen in de slaapkamer meten, omdat badkamer en toilet ook vlak gemaakt waren, en ook daar vonden we niets bijzonders. Het kostenoverzicht kwam uit op € 2.675 direct en € 4.500 op termijn, die laatste voor het vernieuwen van het voegwerk (prijspeil 2026). Een aanvullend funderingsonderzoek was op dat moment volgens ons niet nodig.

Wat dit laat zien: genivelleerde vloeren maken metingen binnen minder betrouwbaar. Daarom wegen de gevelmetingen hier het zwaarst.

Tussenwoning uit 1930, februari 2026

Hier kwam het funderingsrisico uit op matig. De eerste verdieping liep naar achteren en naar links af, met circa 49 mm als grootste verschil over ongeveer 9,5 meter, en op de tweede verdieping zagen we dezelfde richting. De voorgevel had bij de lintvoegmeting circa 26 mm als grootste verschil, en er zaten scheuren in. Onder het zand zitten veen en klei. Hoe het huis gefundeerd is, konden we niet achterhalen. De kruipruimte was te laag om in te gaan; vanuit de trapkast maten we meer dan 25% vocht in de balken en zagen we gele schimmel op de bodem. Voor mechanische ventilatie stond € 1.750 direct (prijspeil 2026). Ook lag er nog een stuk roestend gietijzeren riool.

Wat dit laat zien: zonder gegevens over de fundering blijft open of de zakking uit de bodem komt of uit de fundering zelf. Meetbouten of een fase 2 onderzoek moeten dat uitwijzen.

Klantervaringen met funderingsonderzoek en andere keuringen van Premiumkeur

Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).

grondige keuring, helder advies

Tim heeft voor ons een bouwkundige keuring plus funderingsonderzoek gedaan. Hij ging grondig te werk en zag dingen die wij zelf niet hadden gezien. Met zijn achtergrond in bouwkunde en ervaring met vergelijkbare woningen kon hij goed vertellen welke punten opvallend of risicovol waren. Het rapport was duidelijk, ruim binnen de gestelde termijn en een vraag hierover werd heel snel beantwoord.

Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren

Snel, bekwaam en aardig

Heel snel bericht ontvangen, offerte opgevraagd en kosten besproken. Duidelijke communicatie. Vervolgens de keuring gedaan met een hele vakkundige en aardige man, hij nam de tijd om alles door te nemen en uit te leggen en heeft dit heel nauwkeurig gedaan. Heel blij met deze service!

Review op Trustpilot, september 2026, 5 sterren