Funderingsonderzoek Overveen
Funderingsonderzoek Overveen. Wil je DIRECT duidelijkheid over de fundering van het huis dat je in Overveen wilt kopen? Dan is het verstandig een funderingsrisico onderzoek fase 0 te laten uitvoeren. Dit funderingsrisico onderzoek is een kleine investering om een groot financieel risico af te wenden. Wil je de fundering van je huis laten onderzoeken waar je woont laat dan een funderingsonderzoek fase 1 uitvoeren. Premiumkeur is door Google en Trustpilot hoog beoordeeld met gemiddeld 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. Lees de recensies van consumenten die de funderingsexperts van Premiumkeur hebben ingehuurd voor een funderingsonderzoek in Overveen. ☎️ 023-2340040 of neem contact op door een e-mail sturen. Maak een afspraak voor een onafhankelijk funderingsonderzoek Overveen. Klik op de link voor alle diensten en tarieven die Premiumkeur aanbiedt. Bezoek ons op YOUTUBE
Lees het onderzoek van Onderzoekscollectief Spit naar de banden tussen keurders en makelaars.
Funderingsonderzoek of een specialistisch onderzoek
Premiumkeur is een allround bouwkundig adviesbureau. De inspecteurs die voor Premiumkeur werken zijn multidisciplinair en goed opgeleid. Wij kunnen bijna elk bouwkundig probleem voor u oplossen. U kunt de inspecteurs van Premiumkeur inhuren voor een funderingsonderzoek in Overveen of een bouwkundige keuring Overveen, maar ook voor een specialistisch onderzoek zoals: een dakinspectie in Overveen, nulmeting, meerjarenonderhoudsplan, kruipruimte inspectie, vochtinspectie, lekdetectie, scheuren onderzoek, vloeren onderzoek, bouwkundig geschil met een aannemer, schade onderzoek inclusief een schaderapport, contra-expertise, balkon inspectie, gevel inspectie en het opsporen van alle soorten lekkages.
Onafhankelijk funderingsonderzoek
Fred heeft de bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek van ons nieuwe huis gedaan op aanraden van een kennis van ons wiens funderingskosten/verbouwing hij goed had ingeschat. Hij ging erg grondig te werk en voor wij aankwamen stond hij al op het dak. Het bouwkundig Rapport was erg compleet en zijn goed door hem geholpen
Een funderingsonderzoek kan hoge kosten achteraf voorkomen
Hele fijne ervaring met Premiumkeur gehad, ze hebben ons behoed voor een groot probleem met de fundering van het huis dat we op het oog hadden. Het door Premiumkeur uitgevoerde funderingsonderzoek bracht dit gebrek aan het licht.
Funderingsonderzoek bij een rijksmonument
Fred al meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige keuringen. Snel, betrouwbaar en eerlijk. Hij heeft ons recent behoed voor een aankoop aan de Prinsengracht waarbij we de facto alleen de grond zouden kopen. Pand verkeerde in zeer slechte staat, fundering moest vernieuwd worden en er waren vochtproblemen. Verkopend makelaar was op de hoogte maar probeerde dit te verhullen. Fred heeft ons geïnformeerd over het (enorme) te verwachten kostenplaatje, maar ook tijdspad dat een eventuele verbouwing in beslag zou nemen. Uiteraard zijn niet alle bouwtechnische bevindingen onoverkomelijk, maar in dit geval wel.
Funderingsonderzoek tijdens de bouwkundige keuring
Bij de aankoop van ons huis hebben wij een bouwkundige keuring laten uitvoeren door een inspecteur die onze makelaar had aangeraden. Daar kwam niets zorgwekkends uit.
Afgelopen december bleek dat er sprake was van ernstige vochtproblemen in het souterrain. Omdat wij niet begrepen wat de oorzaak van deze problemen was, hebben wij Fred Tokkie van Premiumkeur ingeschakeld. Hij constateerde meteen dat de pomp die in het souterrain was geïnstalleerd een grondwaterpomp was en wees ons erop dat dit een enorme red flag was, omdat dit altijd betekent dat er sprake is van vochtoverlast. Ook wees hij ons op allerlei oude sporen van vochtproblematiek. De vochtproblematiek is bij ons dermate ernstig dat er een kelderbak gemaakt moet worden, waarbij ook de fundering moet worden aangepakt. De bouwkundige die wij bij aankoop op advies van onze makelaar hadden ingeschakeld, had dit natuurlijk moeten zien, maar heeft hier bij ons helemaal geen melding van gemaakt.
Fred heeft ons enorm geholpen met zijn expertise en praktische tips. Een volgende keer schakelen we zeker Fred in en niet een bouwkundige die afhankelijk is van een makelaar om aan opdrachten te komen, zoals degene die wij hadden ingeschakeld. Die heeft er immers belang bij om zo min mogelijk gebreken te melden en de herstelkosten te bagatelliseren, zodat de koop doorgang kan vinden.
Funderingsonderzoek Fase 1
Fred heeft bij ons huis een inspectie gedaan m.b.t. fundering van het huis. Dat heeft mij erg geholpen doordat hij precies de punten kon aangeven waar wat aan dient te gebeuren en ook uit te leggen waarom. Ook voor vragen achteraf was hij beschikbaar en nam hij de tijd. Hele goede service! Wouter
Onafhankelijk funderingsadvies
Kwamen via zovele goede berichten en reviews bij Fred Tokkie terecht! Eigenlijk wilden wij zelf onze fundering gaan laten onderzoeken en hij heeft ons eigenlijk verder onderwezen over wat daar allemaal bij komt kijken. Zijn adviezen en indicaties zijn voor ons heel waardevol gebleken en wij zullen Tokkie zeker gaan inschakelen wanneer we concretere plannen hebben en ook voor verdere begeleiding en/of bouwkundig onderzoek. Fred Tokkie is een zeldzaam exemplaar en moet gekoesterd en gewaardeerd worden en we zijn blij dat we met hem in contact zijn gekomen. Dank! Christa en Yvon
Recensie van een vastgoed advocaat
Ik heb Fred leren kennen op het moment dat mijn pand ging verzakken door renovatiewerkzaamheden en kelderbouw bij buren. Ik ben daardoor onlangs zowel verkoper als koper van een pand geworden dat bleek voor mij het beste te zijn. Ik kende Fred al van naam en reputatie omdat ik als vastgoedrechtadvocaat ‘in het vastgoedwereldje zit’. Ik kan iedereen aanraden Fred in de arm te nemen. Hij gaf mij de juiste inschatting van de werkelijke staat van mijn pand, de te maken kosten etc., dus precies wat ik nodig had. Het werk dat hij doet, doet hij goed. Fred is vakkundig, snel en een prettig persoon. Ik ben hem dankbaar en zal hem voor mezelf in de toekomst weer inschakelen en raad hem ook bij anderen aan. Zeker als het om aankoop van een oud huis gaat. Je kan niet voorzichtig genoeg zijn bij het kopen van een oud huis. Verkopende makelaars, maar ook kopende makelaars bagatelliseren helaas meer dan eens visueel aanwezige scheurtjes om de koop niet te frustreren nu zij daarmee hun geld verdienen; dat heb ik in mijn werk al vaak meegemaakt. Laat dus bij oude panden altijd een bouwkundig rapport opmaken door een bouwkundige zoals Fred. Fred heeft tientallen jaren ervaring als bouwkundige en werkt onafhankelijk van welke makelaar dan ook. Hij zegt waar het op staat, hij vermeldt de risico’s, maar ook de sterke punten van het huis: Fred zorgt voor een deskundige bouwkundige keuring waarmee bouwkundige risico’s en financiële risico’s aangetoond, vermeden of beperkt kunnen worden. Zeker niet het minst belangrijk: Fred is een zeer bekwaam funderingsspecialist.
Kosten funderingsherstel
Funderingsherstel kost vanaf € 2.500 per vierkante meter. Wilt u een kelder onder uw huis dan kost het funderingsherstel vanaf € 3.500 per vierkante meter.
Dit zijn dus alleen de kosten voor het funderingsherstel. Na het funderingsherstel moet de bel-etage waar het funderingsherstel heeft plaatsgevonden nog verbouwd/afgebouwd worden en dit kost daarnaast vanaf € 3.000 per vierkante meter. De doorlooptijd van funderingsherstel + verbouwing is gemiddeld 6-8 maanden.
De kosten voor het maken van alle bouwtekeningen, constructietekeningen en omgevingsvergunning kost u gemiddeld € 10.000
Dit zijn gemiddelde prijzen, de kans dat het allemaal nog veel duurder wordt is niet uitgesloten, want als het huis vol zit met vervuilde grond zal dit de prijs van funderingsherstel flink kunnen opdrijven.
Nu weet u hoeveel schade u kunt oplopen als u geen funderingsonderzoek had laten uitvoeren tijdens de aankoop van uw woning en u zeer waarschijnlijk op aanbevelen van de makelaar een keurder uit het netwerk van de makelaar gebruikt had.
Funderingsrisico onderzoek Fase 0
Fred is zeer professioneel en weet waar hij het overheeft. Ik had een funderingsonderzoek nodig voor de aankoop van een woning. Door grondige funderingsonderzoek van Fred zijn de funderingsproblemen goed in kaart gebracht en dat heeft geresulteerd in een hele flinke aankoop korting. Zonder Fred zijn expertise had ik dit niet voor elkaar kunnen krijgen.
Onafhankelijk en deskundig funderingsonderzoek
Enige tijd geleden heeft Fred ons uitstekend bijgestaan. Ten eerste heeft hij een vrijstaand huis met een uitbouw gekeurd waarvan tijdens de bouwkundige keuring bleek dat de fundering niet in orde was. Naar aanleiding daarvan hadden we een voorlopig koopcontract getekend met een extra clausule in verband met de funderingsproblemen en de daar aan verbonden kosten. De verkopende makelaar en eigenaar gaven aan dat het slechts € 10.000 zou kosten om dit te herstellen en na later bleek waren de geschatte herstelkosten € 110.000. Wij hebben door de clausule aanbevolen door Fred het voorlopige koopcontract kunnen laten vervallen. Het tweede huis waar ons oog op viel, heeft Fred ook gekeurd en met wat onderhoudstechnische opmerkingen hebben we dit huis aangekocht en daar wonen we nu zonder noemenswaardige problemen. Dank aan Fred voor zijn deskundige ondersteuning.
Video: Scheuren onderzoek
Splitsingsvergunning
Ben je van plan een huis of gebouw te gaan splitsen dan is een 2e fase funderingsonderzoek verplicht. Dit is een kostbaar funderingsonderzoek en dit kost vanaf € 3.000, exclusief graafwerk. Dit is een funderingsinspectie waarbij de houten palen worden opgegraven. Dit is een arbeidsintensieve operatie omdat het graafwerk vaak met de hand gebeurd omdat het niet mogelijk is om een graafmachine in te zetten. Dit is een onderzoek waarbij er veel schade ontstaat aan het gebouw. De vloer op de begane grond of de kelder moet opengebroken worden om de fundering te kunnen inspecteren. Als het een vrijstaand huis is of een hoekhuis dan is het soms mogelijk om de fundering van buiten af te inspecteren waardoor er minder schade ontstaat.
Professionele funderingsexperts
De funderingsexperts van Premiumkeur hebben jarenlange ervaring met het uitvoeren van funderingsonderzoeken door heel Nederland. Wij zijn experts in het analyseren van alle soorten scheuren in de woning of buiten de woning. Maakt u zich zorgen over de scheuren in uw woning dan raad ik u aan om contact met ons op te nemen en een funderingsonderzoek te laten uitvoeren, zodat u snel duidelijkheid krijgt. Wij zijn in het bezit van geavanceerde meetapparatuur waar we verzakkingen mee kunnen opsporen.
Wat is een fundering op staal?
Dit is een term die voor veel mensen verwarrend is. Een fundering op staal is een huis dat direct op de bodem gefundeerd is. Dit kan veengrond zijn, zandgrond of klei, of een combinatie ervan.
Door heel Nederland komen funderingsproblemen voor bij huizen die gefundeerd zijn op staal, want door bodemdaling zakt het huis. De bodemdaling varieert per locatie. Er zijn plaatsen in Nederland waar de bodem soms met meer dan 2 mm per jaar zakt en dit veroorzaakt scheuren in de gevels en scheve vloeren in het huis. Het tast de constructieve integriteit van het huis ernstig aan. En het is een proces dat alleen gestopt kan worden door funderingsherstel uit te voeren.
Funderingsrisico onderzoek bij een aanbouw
Als u een huis koopt zullen we altijd controleren of de uitbouw verzakt is of niet. Door Premiumkeur in te huren verkleint u de financiële risico’s tot een minimum. En weet u precies wat u gaat kopen.
Bouwkundige keuring met funderingsonderzoek
Wij hadden een oudere woning gevonden en hadden twijfels over de bouwkundige staat. Voordat we over wilde gaan tot een aankoop, hebben wij Fred ingeschakeld voor een bouwkundige keuring.
Er was een bouwkundig rapport die de makelaar had laten opstellen, echter wilde wij meer duidelijkheid over de staat van de woning. Fred is een eerlijke en onafhankelijke partij. Fred is niet te beroerd om de kruipruimte in te gaan, ondanks dat hij zijn beschermende kleding niet mee had en heeft hierdoor een kostenpost ontdekt die niet vermeld stond in het bouwkundig rapport. Verder heeft hij alle punten die je kan bedenken nagekeken. O.a. een funderingsonderzoek, asbestonderzoek, elektra, het dak etc. Daarbij heeft hij een duidelijke uitleg gegeven over de staat en een indicatie van de daarbij behorende kosten.
Wij zijn zeer tevreden over de bouwkundige keuring inclusief het uitgebreide bouwkundig rapport en hebben hierdoor een goede aankoopbeslissing kunnen nemen.
Premiumkeur is goed bereikbaar, betrokken, betrouwbaar en 100 % onafhankelijk
“Uitstekende ervaring met dit bouwkundig bureau. Fijne mensen, goed bereikbaar en nemen de tijd om alles uit te leggen. Rapport was zeer uitgebreid en gedetailleerd. Ook hadden wij nog vragen achteraf en ook dan is men zeer bereidwillig deze te beantwoorden en extra advies te geven.”
Met een funderingsonderzoek kun je een kat in de zak voorkomen
Fred heeft ons uitstekend geholpen bij de bouwkundige keuring. Door het aanvullende funderingsonderzoek bleek dat het huis al verzakt was en om dit te verhelpen zou er een significante investering vereist zijn. Uiteindelijk zijn we er met de verkopende partij niet uitgekomen en is daarom de koop niet doorgegaan.
Een flinke aankoopkorting
Fred is zeer professioneel en weet waar hij het over heeft. Ik had een aanvullend funderingsonderzoek nodig voor de aankoop van een woning. Door het grondige funderingsonderzoek van Fred zijn de funderingsproblemen goed in kaart gebracht en dat heeft geresulteerd in een flinke aankoop korting. Zonder Fred zijn expertise had ik dit niet voor elkaar kunnen krijgen.
Onze inspecteurs zijn onafhankelijk en betrouwbaar
Ik zocht een betrouwbare keurder voor een woning. Via Google bij Premiumkeur en Fred uitgekomen. Na telefonisch contact overtuigd van zijn passie voor het vak en oprechte intentie qua keuren, besloten te wachten met de bouwkundige keuring tot Fred deze kon uitvoeren. Kort gezegd: geen seconde spijt van gehad! Onkundig qua funderingen en verliefd op het huis, was ik als koper blind voor de échte gebreken. Tijdens een uitgebreide en grondige keuring, inclusief laser meting, heeft Fred mij behoed voor een financiële misser. Het funderingsonderzoek legde een flinke verzakking bloot. Binnen en op het dak bleek Fred’s uitgebreide bouwkundige ervaring: van een lekkende schoorsteen en onkundig gerepareerde goten tot een onkundig gebouwde badkamer waardoor de verdiepingsvloer doorzakte: hij maakte puntsgewijs duidelijk waarom ik dit huis beter niet kon kopen. Teleurgesteld? Wel even, want toch verliefd op het huis. Maar direct vooral opgelucht dat ik een kundig en betrouwbaar advies had gekregen. Ik vind Fred absoluut een aanrader. Hij is direct en eerlijk en ik zou geen andere keurder willen inschakelen.
Voorkom hoge kosten achteraf
Dankzij de bouwkundige keuring en het funderingsonderzoek dat we hebben laten uitvoeren tijdens de bouwkundige keuring hebben wij een fiasco voorkomen bij het kopen van een oud huis. De staat bleek vele malen erger dan door de makelaar geschetst. Hierdoor hebben wij de koop gelukkig kunnen ontbinden. Absoluut aan te bevelen bij aanschaf van een oudere woning.
Deskundig funderingsadvies
Ik heb contact gezocht met Premiumkeur voor een funderingsonderzoek omdat ik mij zorgen maakte over verzakking van mijn woning, omdat er scheuren in de voeging waren ontstaan. De heer Fred Tokkie van dit bedrijf vroeg mij om een aantal foto’s te sturen. Nadat ik dit gedaan had, vertelde hij mij dat dit zetting wordt genoemd en vaker voorkomt bij nieuwbouwwoningen. Hij adviseerde mij om de voegen opnieuw te laten voegen door een vakman. Een funderingsonderzoek was niet nodig. Dit heeft mij veel geld bespaart. Ik waardeer de deskundigheid maar vooral ook de eerlijkheid van dit bedrijf enorm. Echt een topper.
Bouwkundige keuring inclusief een funderingsonderzoek
Deze bouwkundige begrijpt zijn vak goed en gaat verder dan menig andere bouwkundig keurder. Ook stelt hij zich sociaal en vriendelijk op wat als zeer prettig ervaren werd.
Ik kan de heer Fred Tokkie iedereen die een bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek wil laten uitvoeren zeker aanraden.
Uit onze rapporten: fundering en kruipruimte in Overveen
Vier rapporten uit Overveen, van 2020 tot 2024. Eén daarvan was een eerste fase bovengronds funderingsonderzoek; de andere drie waren bouwkundige keuringen, waarbij we kruipruimte, kelder en gevels bekeken en in één geval ook maten. Adressen en namen staan er niet in, het jaar van elk bedrag wel.
Tussenwoning uit 1925, oktober 2024
Hier deden we de eerste fase van een bovengronds funderingsonderzoek. Aan de voorgevel liep de lintvoeg rechts 36 mm lager dan links, aan de achtergevel was het verschil 2 mm. Binnen bleek de helling vooral van voor naar achter te lopen. Op de tweede verdieping maten we links 58 en rechts 65 mm, op de eerste verdieping lag de rechterachterzijde 68 mm lager dan rechtsvoor. Op de begane grond lag de vloer 55 tot 66 mm onder het meetpunt rechtsvoor. Opvallend genoeg waren er in voor- en achtergevel geen zichtbare scheuren. We adviseerden meetbouten om de snelheid van de zakking te volgen, en een tweede fase onderzoek voor wie meer zekerheid wil. Directe aanleiding voor herstel gaf dit bovengrondse onderzoek niet.
Wat dit laat zien: flinke scheefstand zonder scheuren komt voor. Eén meetronde zegt niets over de snelheid; daarvoor zijn herhaalde metingen nodig.
Vrijstaande woning uit 1914, maart 2024
Bij deze bouwkundige keuring hebben we rondom de lintvoeg gemeten en op de begane grond en de eerste verdieping de vloeren gewaterpast. Alles lag waterpas, een mooie uitkomst, al blijft het een momentopname. De kruipruimte had geen gebreken. In de kelder zagen we vochtdoorslag in de muren, terwijl de vloer waterdicht leek. We hebben eerlijk gezegd dat injecteren hier waarschijnlijk weggegooid geld is. Op de verdieping waren planken vervangen; we vermoedden een langdurige lekkage en mogelijk aangetaste balken, wat alleen nader onderzoek kan uitwijzen. De garage was niet verzakt, maar achter stond een grote sloot. Damwanden om verzakking die kant op te voorkomen: € 2.500. Prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: een huis dat recht staat, kan toch een natte kelder hebben. Dat zijn twee verschillende vragen.
Tussenwoning uit 1927, januari 2024
Een bouwkundige keuring, geen funderingsonderzoek. In de kamer aan de voorkant van het souterrain rook het muf en de vochtmetingen waren sterk verhoogd. De makelaar bevestigde dat de nieuwe betonvloer niet tot de voorgevel doorliep, omdat de betimmering en een vaste bank tijdens de renovatie waren blijven zitten. Injecteren kan, maar dan moet die betimmering eraf, en soms is meer dan één ronde nodig. Voor de aanpak namen we € 7.500 op, plus € 850 voor vochtdoorslag in de voorraadkast die de opdrachtgever zelf aanwees. Achter voorzetwanden konden we niet meten. In de zijgevel zat scheurvorming, die we vooral toeschreven aan aanpassingen of aanbouwen; een schade midden in die gevel konden we niet duiden. Prijspeil 2024.
Wat dit laat zien: bij een souterrain bepaalt wat er niet verbouwd is vaak het probleem. De raming is hier een inschatting, zo noemt het rapport het ook.
Villa uit 1937, september 2020
Een bouwkundige keuring. De fundering hebben we als goed beoordeeld omdat het huis recht stond; wat onder de grond zit, is niet onderzocht en dat staat er ook bij. De kruipruimte was redelijk droog. Onder de vloer zat isolatieschuim, waardoor balken en vloerdelen niet te zien waren. Er stonden poeren, maar de vloer was er op een amateuristische manier op afgestempeld. De opdrachtgever had het omhulsel van de cv-leidingen zelf laten testen: geen asbest. De kelder was droog tijdens de keuring, met lichte vochtplekken op de muren. Pleisteren met waterdichte mortel of plaatselijk injecteren noemden we als mogelijkheid. Voor de riolering onder de regenpijpen adviseerden we een controle, omdat wortels die vaak verstoppen.
Wat dit laat zien: een recht huis is een goed teken, maar geen funderingsonderzoek. Ook bij een goed oordeel bleven er punten om na te lopen.
Klantervaringen met funderingsonderzoek en andere keuringen van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Grondige en uitgebreide keuring; een aanrader!
Tim heeft voor ons een bouwkundige keuring plus funderingsonderzoek gedaan. Hij ging zeer grondig te werk en zag dingen die wij zelf niet hadden gezien. De fundering bleek een veel groter probleem dan wij hadden ingeschat en we zijn dus behoedt voor een zeer risicovolle aankoop. Het rapport was duidelijk en ontvingen wij de volgende dag al.
Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren
Bouwkundige keuring door Tim Hollenberg
Tim Hollenberg heeft voor ons de bouwkundige keuring verricht. Heel gestructureerd heeft hij het huis doorlopen en besproken. Hij neemt goed de tijd en legt het e.a. geduldig uit als je het niet begrijpt. Ook denkt Tim direct mee in mogelijke oplossingen.
Het Bouwkundige rapport is zeer snel geleverd. Een waardevol document om je beslissing op te baseren en evt. later onderhoudswerkzaamheden mee te plannen.
Ik ben zeer tevreden en raad Tim en Premiumkeur zeer aan!
Review op Trustpilot, december 2025, 5 sterren