Funderingsonderzoek Bloemendaal

Onafhankelijk funderingsonderzoek

Fred heeft de bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek van ons nieuwe huis gedaan op aanraden van een kennis van ons wiens funderingskosten/verbouwing hij goed had ingeschat. Hij ging erg grondig te werk en voor wij aankwamen stond hij al op het dak. Het bouwkundig Rapport was erg compleet en zijn goed door hem geholpen

Funderingsonderzoek bij een rijksmonument

Fred al meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige keuringen. Snel, betrouwbaar en eerlijk. Hij heeft ons recent behoed voor een aankoop aan de Prinsengracht waarbij we de facto alleen de grond zouden kopen. Pand verkeerde in zeer slechte staat, fundering moest vernieuwd worden en er waren vochtproblemen. Verkopend makelaar was op de hoogte maar probeerde dit te verhullen. Fred heeft ons geïnformeerd over het (enorme) te verwachten kostenplaatje, maar ook tijdspad dat een eventuele verbouwing in beslag zou nemen. Uiteraard zijn niet alle bouwtechnische bevindingen onoverkomelijk, maar in dit geval wel.

Funderingsonderzoek Fase 1

Fred heeft bij ons huis een inspectie gedaan m.b.t. fundering van het huis. Dat heeft mij erg geholpen doordat hij precies de punten kon aangeven waar wat aan dient te gebeuren en ook uit te leggen waarom. Ook voor vragen achteraf was hij beschikbaar en nam hij de tijd. Hele goede service! Wouter

Recensie van een vastgoed advocaat

Ik heb Fred leren kennen op het moment dat mijn pand ging verzakken door renovatiewerkzaamheden en kelderbouw bij buren. Ik ben daardoor onlangs zowel verkoper als koper van een pand geworden dat bleek voor mij het beste te zijn. Ik kende Fred al van naam en reputatie omdat ik als vastgoedrechtadvocaat ‘in het vastgoedwereldje zit’. Ik kan iedereen aanraden Fred in de arm te nemen. Hij gaf mij de juiste inschatting van de werkelijke staat van mijn pand, de te maken kosten etc., dus precies wat ik nodig had. Het werk dat hij doet, doet hij goed. Fred is vakkundig, snel en een prettig persoon. Ik ben hem dankbaar en zal hem voor mezelf in de toekomst weer inschakelen en raad hem ook bij anderen aan. Zeker als het om aankoop van een oud huis gaat. Je kan niet voorzichtig genoeg zijn bij het kopen van een oud huis. Verkopende makelaars, maar ook kopende makelaars bagatelliseren helaas meer dan eens visueel aanwezige scheurtjes om de koop niet te frustreren nu zij daarmee hun geld verdienen; dat heb ik in mijn werk al vaak meegemaakt. Laat dus bij oude panden altijd een bouwkundig rapport opmaken door een bouwkundige zoals Fred. Fred heeft tientallen jaren ervaring als bouwkundige en werkt onafhankelijk van welke makelaar dan ook. Hij zegt waar het op staat, hij vermeldt de risico’s, maar ook de sterke punten van het huis: Fred zorgt voor een deskundige bouwkundige keuring waarmee bouwkundige risico’s en financiële risico’s aangetoond, vermeden of beperkt kunnen worden. Zeker niet het minst belangrijk: Fred is een zeer bekwaam funderingsspecialist.

Funderingsrisico onderzoek Fase 0

Fred is zeer professioneel en weet waar hij het overheeft. Ik had een funderingsonderzoek nodig voor de aankoop van een woning. Door grondige funderingsonderzoek van Fred zijn de funderingsproblemen goed in kaart gebracht en dat heeft geresulteerd in een hele flinke aankoop korting. Zonder Fred zijn expertise had ik dit niet voor elkaar kunnen krijgen.

Splitsingsvergunning

Ben je van plan een huis of gebouw te gaan splitsen dan is een 2e fase funderingsonderzoek verplicht. Dit is een kostbaar funderingsonderzoek en dit kost vanaf € 3.000, exclusief graafwerk. Dit is een funderingsinspectie waarbij de houten palen worden opgegraven. Dit is een arbeidsintensieve operatie omdat het graafwerk vaak met de hand gebeurd omdat het niet mogelijk is om een graafmachine in te zetten. Dit is een onderzoek waarbij er veel schade ontstaat aan het gebouw. De vloer op de begane grond of de kelder moet opengebroken worden om de fundering te kunnen inspecteren. Als het een vrijstaand huis is of een hoekhuis dan is het soms mogelijk om de fundering van buiten af te inspecteren waardoor er minder schade ontstaat.

Wat is een fundering op staal?

Dit is een term die voor veel mensen verwarrend is. Een fundering op staal is een huis dat direct op de bodem gefundeerd is. Dit kan veengrond zijn, zandgrond of klei, of een combinatie ervan.

Door heel Nederland komen funderingsproblemen voor bij huizen die gefundeerd zijn op staal, want door bodemdaling zakt het huis. De bodemdaling varieert per locatie. Er zijn plaatsen in Nederland waar de bodem soms met meer dan 2 mm per jaar zakt en dit veroorzaakt scheuren in de gevels en scheve vloeren in het huis. Het tast de constructieve integriteit van het huis ernstig aan. En het is een proces dat alleen gestopt kan worden door funderingsherstel uit te voeren.

Bouwkundige keuring met funderingsonderzoek

Wij hadden een oudere woning gevonden en hadden twijfels over de bouwkundige staat. Voordat we over wilde gaan tot een aankoop, hebben wij Fred ingeschakeld voor een bouwkundige keuring.

Er was een bouwkundig rapport die de makelaar had laten opstellen, echter wilde wij meer duidelijkheid over de staat van de woning. Fred is een eerlijke en onafhankelijke partij. Fred is niet te beroerd om de kruipruimte in te gaan, ondanks dat hij zijn beschermende kleding niet mee had en heeft hierdoor een kostenpost ontdekt die niet vermeld stond in het bouwkundig rapport. Verder heeft hij alle punten die je kan bedenken nagekeken. O.a. een funderingsonderzoek, asbestonderzoek, elektra, het dak etc. Daarbij heeft hij een duidelijke uitleg gegeven over de staat en een indicatie van de daarbij behorende kosten.

Wij zijn zeer tevreden over de bouwkundige keuring inclusief het uitgebreide bouwkundig rapport en hebben hierdoor een goede aankoopbeslissing kunnen nemen. 

Met een funderingsonderzoek kun je een kat in de zak voorkomen

Fred heeft ons uitstekend geholpen bij de bouwkundige keuring. Door het aanvullende funderingsonderzoek bleek dat het huis al verzakt was en om dit te verhelpen zou er een significante investering vereist zijn. Uiteindelijk zijn we er met de verkopende partij niet uitgekomen en is daarom de koop niet doorgegaan.

Onze inspecteurs zijn onafhankelijk en betrouwbaar

Ik zocht een betrouwbare keurder voor een woning. Via Google bij Premiumkeur en Fred uitgekomen. Na telefonisch contact overtuigd van zijn passie voor het vak en oprechte intentie qua keuren, besloten te wachten met de bouwkundige keuring tot Fred deze kon uitvoeren. Kort gezegd: geen seconde spijt van gehad! Onkundig qua funderingen en verliefd op het huis, was ik als koper blind voor de échte gebreken. Tijdens een uitgebreide en grondige keuring, inclusief laser meting, heeft Fred mij behoed voor een financiële misser. Het funderingsonderzoek legde een flinke verzakking bloot. Binnen en op het dak bleek Fred’s uitgebreide bouwkundige ervaring: van een lekkende schoorsteen en onkundig gerepareerde goten tot een onkundig gebouwde badkamer waardoor de verdiepingsvloer doorzakte: hij maakte puntsgewijs duidelijk waarom ik dit huis beter niet kon kopen. Teleurgesteld? Wel even, want toch verliefd op het huis. Maar direct vooral opgelucht dat ik een kundig en betrouwbaar advies had gekregen. Ik vind Fred absoluut een aanrader. Hij is direct en eerlijk en ik zou geen andere keurder willen inschakelen.

Deskundig funderingsadvies

Ik heb contact gezocht met Premiumkeur voor een funderingsonderzoek omdat ik mij zorgen maakte over verzakking van mijn woning, omdat er scheuren in de voeging waren ontstaan. De heer Fred Tokkie van dit bedrijf vroeg mij om een aantal foto’s te sturen. Nadat ik dit gedaan had, vertelde hij mij dat dit zetting wordt genoemd en vaker voorkomt bij nieuwbouwwoningen. Hij adviseerde mij om de voegen opnieuw te laten voegen door een vakman. Een funderingsonderzoek was niet nodig. Dit heeft mij veel geld bespaart. Ik waardeer de deskundigheid maar vooral ook de eerlijkheid van dit bedrijf enorm. Echt een topper.