Kosten bouwkundige keuring

Uit onze rapporten: herstelkosten uit keuringen in Haarlem

Wat kost het herstel dat uit een keuring komt. Vijf Haarlemse rapporten uit 2025 laten zien hoe ver dat uiteen kan lopen: drie tussenwoningen, een bovenwoning en een benedenwoning, de oudste uit 1890. Het dak behandelen we op een andere pagina, de totalen hieronder zijn wel de totalen uit het rapport. Niemand is herkenbaar en elk bedrag heeft het prijspeil van dat jaar.

Tussenwoning, december 2025

Een woning in een pand met VvE, bouwjaar niet ingevuld. Opgeteld € 10.615 direct en € 3.200 op termijn (prijspeil 2025). Opvallend was de badkamer: er lag een dikke, zware vloer en de vloer eromheen was doorgezakt. We adviseerden een constructeur voor het versterken, en verder ontbrak de veiligheidsaarding (samen € 2.500). In de hal zaten houtworm en houtrot in de vloerbalken. Alle balken daar moesten vervangen worden, € 2.000 als VvE-post, en onder de rest van de benedenverdieping konden we niet kijken. De cv-ketel was ruim 12 jaar oud, had te weinig druk en een lekkende koppeling: € 500 direct en € 2.000 op termijn voor vervanging. De groepenkast was niet lang geleden vernieuwd.

Wat dit laat zien: de grootste zorg zat hier in een badkamervloer, niet in een post met een groot bedrag. Het doorzakken kan duurder uitvallen dan de raming.

Tussenwoning uit 1910, december 2025

Hier liep het uiteen tussen wat moest en wat de opdrachtgever wilde. Direct € 23.050, met als grootste binnenposten het buitenschilderwerk (€ 11.500) en de groepenkast (€ 1.200, plus € 4.000 verbetering voor uitbreiden naar 10 tot 12 groepen). Trapleuningen ontbraken helemaal (€ 500). Aan verbetering stond € 51.500, waarvan € 37.500 voor het vervangen van enkel glas in het hele huis en € 10.000 voor het weghalen van verlaagde plafonds, op verzoek van de opdrachtgever geraamd voor ongeveer 100 m². In de muren maten we optrekkend vocht en een kruipluik was er niet. Eén scheur in huis week af van de gewone haarscheuren en leek constructief. Bedragen prijspeil 2025.

Wat dit laat zien: het totaal van een rapport zegt weinig zolang u herstel en wensen niet uit elkaar haalt.

Benedenwoning uit 1920, november 2025

Deze keuring ging samen met een funderingsrisico-onderzoek fase 0. Daaruit bleek dat de woning op enkele millimeters na recht staat. Het totaal kwam op € 23.900 direct (prijspeil 2025), en ruim de helft daarvan was één post: € 12.500 voor de balkonconstructie boven de aanbouw, die door houtrot deels was doorgebroken en niet veilig om te betreden. Dat is een zaak voor de VvE. Onder de aanbouw maten we in de balken boven de 21% vocht. Voor nader onderzoek naar de kruipruimte stond € 500 en voor betere ventilatie € 1.750. Onder het oude deel lag isolatie tussen de balken en konden we niet kijken. De cv-ketel was van 2022, maar de rookgasafvoer was niet goed gebeugeld en een koolmonoxidemelder ontbrak (€ 350).

Wat dit laat zien: bij een appartement kan de grootste post bij de VvE liggen. Vraag dan na of er geld in kas is.

Tussenwoning uit 1890, november 2025

Geen enkele grote klap, wel een lange lijst kleinere posten, samen € 16.500 direct (prijspeil 2025). Bij de trap ontbrak de balustrade, € 900, wat met kleine kinderen of ouderen gewoon gevaarlijk is. De badkamer had geen zichtbaar aardingspunt, en in de douche liep geen tegelwerk door tegen de buitengevel, waardoor vocht de muur in kan trekken. Daarvoor en voor nieuw kitwerk stond € 650. Rookmelders € 250, groepenkast € 1.200, ramen afstellen € 250 en raambeslag € 150. Het buitenschilderwerk was de grootste post met € 5.500. In de muren maten we optrekkend vocht, ruim boven de grenswaarde, maar daar staat geen bedrag bij omdat eerst de oorzaak onderzocht moet worden.

Wat dit laat zien: veel kleine bedragen tellen ook op. En een post zonder bedrag, zoals het vocht hier, kan later de grootste blijken.

Bovenwoning uit 1899, april 2025

Het pand had in het verleden funderingsproblemen gehad. Volgens de stukken die we kregen, is de fundering in 2020 hersteld, maar de gevolgen zaten nog in de gevel. Voor gevelherstel, waarbij vooral boven de ramen metselwerk en togen opnieuw moeten, stond € 15.000. Hout- en schilderwerk € 4.500, groot onderhoud aan de ramen met veel enkel glas € 3.250. De cv-ketel van 2015 mocht niet gebruikt worden, omdat de aansluitingen en de beugeling van de rookgasafvoer niet aan de eisen voldeden (€ 400 om na te laten zien). Kunststof schroten aan het plafond gelden als brandgevaarlijk. Totaal € 26.170 direct, € 2.950 op termijn en € 150 verbetering (prijspeil 2025).

Wat dit laat zien: een herstelde fundering betekent niet dat de schade erboven ook weg is. Die rekening komt er nog bij.

Ervaringen van klanten met Premiumkeur

Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).

Zeer tevreden over de dienstverlening van Daan (Premium Keur). Hij is duidelijk ter zake kundig en reageerde snel op mijn verzoeken. Het rapport is gedetailleerd, compleet en opgesteld volgens de NHG-richtlijnen. Dit gaf mij vertrouwen in de kwaliteit en zorgvuldigheid van de inspectie. Aanrader voor wie een grondige en professionele keuring zoekt.

Review op Trustpilot, april 2026, 5 sterren

Eerlijk en kritisch

Eerlijke, kritische keuring gehad van onze aan te kopen woning. Misschien niet altijd wat je *wil* horen, maar wel wat je *moet* weten.

Review op Trustpilot, september 2025, 5 sterren