Meerjarenonderhoudsplan Haarlem
Meerjarenonderhoudsplan Haarlem. Neem contact op met Premiumkeur als de Vve van plan is een meerjarenonderhoudsplan op te laten stellen. Lees de recensies van tevreden opdrachtgevers die door Premiumkeur een meerjarenonderhoudsplan Haarlem hebben laten opstellen. Ook door Trustpilot wordt Premiumkeur hoog beoordeeld. Maak een afspraak voor het inplannen van een professioneel meerjarenonderhoudsplan Haarlem ☎ 023-2340040 of e-mail naar premiumkeur@gmail.com. Je kunt Premiumkeur ook inhuren voor mjop in Haarlem of een duurzaam meerjarenonderhoudsplan dmjop.
Klik op de link voor alle diensten en tarieven van Premiumkeur. Een meerjarenonderhoudsplan is er al vanaf € 899 inclusief 21% btw voor een VvE met maximaal 5 appartementen. Heeft u een Vve met meer dan 2 appartementen, neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende offerte. Bezoek het videokanaal van Premiumkeur op YouTube.
Premiumkeur is een NGH-erkend en NEN 2767-gecertificeerd bouwkundig adviesbureau.
Meerjarenonderhoudsplan of een ander specialistisch onderzoek
Premiumkeur is een allround bouwkundig adviesbureau. De inspecteurs die voor Premiumkeur werken zijn multidisciplinair en goed opgeleid. Wij kunnen bijna elk bouwkundig probleem voor u oplossen. U kunt de inspecteurs van Premiumkeur inhuren voor een meerjarenonderhoudsplan, bouwkundige keuring, maar ook voor een specialistisch onderzoek. We bieden u jarenlange ervaring en een summum aan vakmanschap.
Neem contact op met Premiumkeur voor een specialistisch onderzoek of een nader onderzoek zoals: een funderingsonderzoek, dakinspectie, nulmeting, kruipruimte inspectie, vochtinspectie, scheuren onderzoek, vloeren onderzoek, bouwkundig geschil met een aannemer, schade onderzoek inclusief een schaderapport, contra-expertise, balkon inspectie, gevel inspectie en het opsporen van alle soorten lekkages.
Bij Premiumkeur werken vakmensen
Zeer tevreden. Fred is een zeer enthousiaste professional aan wie geen detail van het te keuren huis voorbijgaat. Hij inspecteert, checkt, onderzoekt, fotografeert, legt uit. Werkt snel en doeltreffend. Hij geeft tijdens de zeer vlotte keuring alvast adviezen, laat niet alleen het probleem zien, maar stelt ook gelijk de oplossing voor. Ik heb heel snel een zeer net gedetailleerd rapport gekregen, compleet met foto’s van de besproken delen van het huis, met een duidelijke uitleg van wat er aan het huis moest gebeuren, op welke wijze, met de kosten erbij, als compleet verslag met een overzichtelijke tabel als samenvatting van de kosten. Zeker een eyeopener. Hem vallen zaken op waar een potentiële koper overheen kijkt. Ik raad Fred zeker aan, en mocht ik hem weer nodig hebben, zal ik niet aarzelen hem nogmaals in te huren.
We hebben een appartement in het centrum Haarlem gekocht, waarbij we het voorbehoud van bouwkundige gebreken hebben opgenomen. Ondanks, dat we vermoedden dat alles in orde was, hebben we voor alle zekerheid een bouwkundig expert in de arm genomen. Heel fijn, dat Fred op heel korte termijn onze nieuwe aankoop kon keuren. Contact met Fred was meteen heel prettig en to-the-point. Na keuring door Fred bleek ons vermoeden gelukkig bewaarheid, maar het geeft toch een heel fijn gevoel, dat een expert het heeft beoordeeld. En de keuring was behoorlijk grondig, waarbij een klein lekje en een doorgeslagen raam aan het licht kwamen. Geen grote dingen dus, maar wel iets om nog even te bespreken met de verkopende makelaar op een moment (voor oplevering) dat er wellicht nog wat te onderhandelen is wie voor deze kosten opdraait. Hij gaf me ook nog een aantal goeie tips in verband met energieverbruik. Je merkt meteen dat hier iemand aan het werk is, die verstand van zaken heeft, dus ik zou Fred dan ook zeker een volgende keer weer in de arm nemen en kan hem van harte aanbevelen!
Geweldige bouwkundige keuring!!! De heer Tokkie heeft zeer veel kennis van zaken. Hij ziet direct de problemen in de woning en is in staat de vaak ingewikkelde problemen in eenvoudige taal uit te leggen. In het bouwkundig rapport (dat wij dezelfde avond nog ontvingen!) licht hij de problemen toe aan de hand van de door hem gemaakte foto’s. Ook geeft hij bij elk probleem een accurate schatting van de herstelkosten. Naast het professionele oog van de heer Tokkie, is het ook zeer prettig om met hem door je mogelijk nieuwe huis te lopen. Wij waren geweldig blij met Fred.
Fred heeft een bouwkundige keuring gedaan van een woning die ik wilde kopen. Hij ging zeer grondig te werk, nam alle tijd om de woning uitgebreid te onderzoeken en beantwoordde al mijn vragen. Hij gaf ook veel goede tips over eventuele verbouwingen. Zijn hulp was veel nuttiger dan dat van de makelaar. Zijn rapport was helder en gaf een goed beeld van de zwakke en sterke punten van de woning. Verder is hij een erg vriendelijke man. Ik kreeg de indruk dat hij er plezier in heeft mensen te helpen. Kortom, ik ben heel erg blij dat ik zijn hulp heb gevraagd.
Wat is het nut van een meerjarenonderhoudsplan?
Er zijn meerdere redenen te benoemen waarom men een meerjarenonderhoudsplan maakt.
De belangrijkste reden is dat onderhoud kosten met zich meebrengt. Meerjarenonderhoudsplan wordt gezien als voorwaarde om te komen tot beheersing van deze onderhoudskosten, omdat de meerjarenonderhoudsplanning inzicht geeft in de kosten op korte en eventueel lange termijn. Hierdoor kan men het te voeren onderhoudsbeleid op de toekomstige onderhoudskosten afstemmen. Als in een jaar de onderhoudskosten erg hoog zullen uitvallen, door bijvoorbeeld het vervangen van de complete dakbedekking, kan men hiervoor vroegtijdig een budget vrijmaken of reserveren, of men kan overige onderhoudswerkzaamheden aanpassen of verschuiven. Zo kan men een gespreid onderhoudsbeleid voeren waar men niet meer voor onverwacht hoge uitgaven komt te staan.
Afgekort wordt een meerjarenonderhoudsplan ook wel MOP of MJOP genoemd.
Het doel van een meerjarenonderhoudsplanning
Met een meerjarenonderhoudsplanning wordt budget voor planmatig onderhoud gereserveerd. Per jaar worden de onderhoudskosten inzichtelijk gemaakt. Ieder bouwdeel dat onderhouden wordt, wordt in een meerjarenonderhoudsplan opgenomen en kent een cyclus van onderhoud. Een onderhoudscyclus is het aantal jaar waarna een bouwdeel vervangen, hersteld, geschilderd moet worden. De omvang, de type bewerking, het materiaal, de situering en het type gebouw bepalen de kosten die nodig zijn om het onderhoud uit te voeren.
Laat iedere drie jaar het meerjarenonderhoudsplan actualiseren. Laat het meerjarenonderhoudsplan bij voorkeur dan door dezelfde bouwkundig inspecteur uitvoeren want die kent het gebouw al waardoor u als vve een nog betere grip op uw onderhoudsuitgaven krijgt.
Wat is een Vve of Vereniging van eigenaren?
Als een gebouw door middel van een splitsingsakte wordt gesplitst in appartementen die los verkocht kunnen worden, moet er een vereniging van eigenaars opgericht worden. De eigenaren van de appartementen zijn automatisch (‘van rechtswege’) lid van die vereniging.
Wie een woning koopt, koopt in feite slechts de grond onder de woning en wordt door natrekking eigenaar van de woning. De verkrijger van een appartementsrecht wordt mede-eigenaar van de grond en door natrekking mede-eigenaar van het gebouw dat op die grond staat, en verwerft bovendien het exclusieve recht een deel van dat gebouw te gebruiken (het appartement).
De grond en het gebouw hebben nu dus meerdere eigenaren. Die eigenaren gezamenlijk vormen van rechtswege de Vereniging van Eigenaars (vaak afgekort tot “VvE”). Dit betekent dat men door de koop van het appartement automatisch lid wordt en dus het lidmaatschap niet kan weigeren of opzeggen. Het VvE-lidmaatschap eindigt wanneer men ophoudt appartementseigenaar te zijn. Dit is een belangrijk onderscheid met gewone verenigingen, waar lidmaatschap vrijwillig is.
Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.
Vereniging van Eigenaren
Door het kopen van een appartement bent u als appartementseigenaar van rechtswege automatisch lid van de vereniging van eigenaren van het gebouw waar het appartement deel van uitmaakt. De VvE dient voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Hierbij te denken aan het in stand houden en het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten.
Het bestuur
Als koper van een appartement en lid van een VvE krijgt u te maken met twee organen: het bestuur en de algemene ledenvergadering. In tegenstelling tot andere verenigingen bestaat het bestuur vaak uit een professionele bestuurder ook wel beheerder of administrateur genoemd. Bij een kleine VvE kan 1 van de eigenaren de taak van de bestuurder op zich nemen. De bestuurder adviseert de VvE en voert bepaalde taken uit. Het zijn uiteindelijk de eigenaren die de besluiten nemen.
Het belangrijkste orgaan binnen de VvE is de vergadering van eigenaren. Meestal wordt uit de leden een voorzitter gekozen die, volgens de splitsingsakte, over het algemeen niet veel meer bevoegdheden heeft dan het voorzitten van de vergadering.
Welke bouwkundige onderdelen behoren tot gemeenschappelijk onderhoud?
- alle daken
- de balkons
- de fundering
- het trappenhuis
- de ramen inclusief beglazing
- de kozijnen
- de deuren
- het schilderwerk
- metselwerk
- voegwerk
- de voorgevel en achtergevel
- de vloerbalken
- de kruipruimte
- het stucwerk
- de schoorstenen
- verlichting in het trappenhuis
- riolering inclusief standleiding
- hoofdwaterleiding
- hoofdgasleiding
- rookmelders in het trappenhuis
Uit onze rapporten: meerjarenonderhoudsplannen in Haarlem
Vier meerjarenonderhoudsplannen voor Haarlemse VvE’s uit 2025 en 2026, van een pand met twee woningen uit 1890 tot een complex dat in 2024 is gebouwd. Een MJOP gaat over de delen die onder de VvE vallen, niet over de woningen zelf. We noemen geen adressen, en achter elk bedrag staat het jaar van het rapport.
Pand met appartementen, april 2026
Hier was veel ernstig achterstallig onderhoud, en vrijwel alles hebben we in 2026 gepland, omdat er dan toch een grote steiger komt. Het kostenoverzicht telt op tot € 105.300 direct, zonder steigerkosten (prijspeil 2026). De grootste posten waren de balkonconstructie (€ 40.000), met nieuwe verzinkte stalen profielen, zandstralen en coaten, en een dakterras van € 30.000 waarvan we instortingsgevaar niet konden uitsluiten. Voor beide adviseerden we een constructeur. De dakpannen konden blijven op zo’n honderd slechte na (€ 12.000 inclusief nokvorsten en schikken). Dakbeschot, dakterras en balkons scoorden zeer slecht. Via een kruipluik zagen we een volledig doorgeroeste dragende stalen balk en een lekkende gietijzeren riolering, reden voor nader onderzoek van alle kruipruimtes.
Wat dit laat zien: uitgesteld onderhoud komt in één keer terug. We adviseerden de VvE de maandelijkse bijdrage flink te verhogen.
Appartementencomplex uit 1983, december 2025
Het platte dak was het grote punt. De bitumen op het hoofddak naderde het einde van zijn levensduur, met scheuren en craquelé, en vervanging staat voor 2026 op € 190.000. Daar hoorden de balkondaken (€ 20.000), de dakdoorvoeren (€ 22.500) en het loodwerk bij de liftschacht en balkons (€ 30.000) bij. Dat lood hoefde niet helemaal vervangen te worden; een vloeibaar aangebrachte afdichting was hier verstandiger. Met onder meer het voeg- en metselwerk (€ 25.000) erbij staat er voor 2026 in totaal € 293.000 in het plan (prijspeil 2025). Het dak had 10 cm isolatie, en bijisoleren tijdens de vervanging kost relatief weinig extra. Valbeveiliging ontbrak en staat als PM-post in het plan. De galerijen waren juist in goede staat.
Wat dit laat zien: een dak aan het eind van zijn levensduur trekt andere posten mee. Combineren scheelt steigerkosten, maar maakt dat ene jaar wel zwaar.
Pand met twee woningen uit 1890, juni 2025
Een VvE van twee: een benedenwoning en een woning over de eerste en tweede verdieping. Direct nodig was € 14.250 (prijspeil 2025). Alle drie de schoorstenen waren in slechte staat, twee met zeer vochtige kanalen, samen € 4.200 voor nieuw voegwerk, regenkappen en nieuwe bovenkanten. Eén nokvorst ontbrak en de specie eronder was vergaan (€ 600). De bitumen op aanbouw en dakkapel was zo’n twintig jaar oud en staat voor 2027 op € 2.200, het grote buitenschilderwerk voor 2033 op € 11.000. Rond een nieuw dakraam lagen de pannen slordig, met open kieren. Onder de pannen ontbrak een folie, iets voor de volgende keer dat het dak open gaat. Volgens de bewoner van beneden zijn verzakkingen door een regenpijp zonder rioolaansluiting gestopt sinds die wel is aangesloten.
Wat dit laat zien: ook met twee woningen loont een plan. Hier zat het directe werk vooral op het dak.
Appartementencomplex uit 2024, mei 2025
Een gebouw van een jaar oud, en vrijwel alles scoorde goed. Toch vonden we een rij punten om nog bij de bouwer te melden: een afgezakte zinken hoekkeper, bitumen die zonder knelstrip tegen een betonwand was gebrand, sierpleister die boven een uitloop niet was doorgezet, en waterslagen die slecht op elkaar aansloten. Bij de balkons loopt het afschot naar de gevel, waardoor boven kozijnen al vochtproblemen waren ontstaan. Direct stond alleen € 7.500 voor het coaten van de vloer van de parkeerkelder. Verder gaat het plan over reserveren: € 10.800 voor het reinigen en behandelen van het stucwerk en € 22.000 groot schilderwerk in 2033, € 12.250 als reserve voor de dakbedekking in 2035 en € 5.383 per jaar voor de gemeenschappelijke installaties (prijspeil 2025).
Wat dit laat zien: bij nieuwbouw draait een MJOP vooral om sparen. Een inspectie vindt dan nog steeds punten die onder garantie horen.
Klantervaringen met meerjarenonderhoudsplannen en andere keuringen van Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
5 sterren voor Premiumkeur! Omdat:
1) Zeer kundig
2) Denken echt met je mee
3) Prettige mensen
4) Snelle communicatie
Onze VVE is heel enthousiast en gaan Premiumkeur vaker inhuren.
Review op Trustpilot, april 2026, 5 sterren
Bouwkundige keuring dor Tim
Wij zijn super tevreden met de bouwkundige keuring die Tim voor ons heeft uitgevoerd. Hij nam echt de tijd en controleerde de woning zeer grondig; zeker niet oppervlakkig. Tijdens de keuring heeft Tim al onze vragen duidelijk en geduldig beantwoord, wat ons veel vertrouwen gaf.
Dankzij zijn uitgebreide inspectie kregen we een goed en realistisch beeld van de staat van de woning. Uit de keuring kwamen directe kosten van ongeveer €30.000 naar voren. Met deze informatie konden we ons bod opnieuw onderhandelen.
Kortom: een zeer professionele en zorgvuldige keuring. We zouden Tim zeker aanbevelen aan iedereen die een betrouwbare bouwkundige keuring nodig heeft.
Review op Trustpilot, maart 2026, 5 sterren
Werkgebied meerjarenonderhoudsplan
Wij stellen meerjarenonderhoudsplannen op in Haarlem en de omliggende plaatsen. Kies uw plaats voor meer informatie: