Nulmeting Haarlem
Nulmeting Haarlem. Wat is een nulmeting? Een nulmeting is een onafhankelijke bouwkundige vooropname. Ook wel een bouwkundige nulmeting genoemd. Door middel van foto’s wordt de bouwkundige staat van een gebouw of huis zeer nauwkeuring digitaal vastgelegd. Als er schade door bouwkundige werkzaamheden is ontstaan kun je door middel van de foto’s en de rapportage schade aantonen en verhalen op de uitvoerende partij. Met een nulmeting kunt u als particulier of aannemer vervelende discussies want en peperdure rechtszaken voorkomen.
Ik heb zelf 25 jaar als aannemer in gewerkt. Een man uit de harde praktijk die zowel het belang van de aannemer en dat van de particuliere woningbezitter begrijpt. Bent u bijvoorbeeld een particuliere eigenaar van een huis in Haarlem dan kan een nulmeting u beschermen als een aannemer schade aan uw huis heeft veroorzaakt. Een nulmeting of met andere woorden een bouwkundige vooropname is een uitstekende bewijslast tegen de aannemer.
Een aannemer is verplicht een nulmeting te laten uitvoeren als er ingrijpende risicovolle bouwkundige werkzaamheden gaan plaatsvinden die schade aan gebouwen of huizen kunnen veroorzaken. De bouwverzekeraar van de aannemer eist dat de aannemer voordat de werkzaamheden aanvangen een nulmeting wordt uitgevoerd. Heeft u geen nulmeting uitgevoerd dan kunt u geen CAR-verzekering (Construction All Risks) afsluiten en zult u als aannemer alle ontstane schade zelf moeten vergoeden.
Is er een bouwput in de buurt of gaan de buren flink verbouwen neem dan contact op met Premiumkeur voor het uitvoeren van een nulmeting Haarlem 023-2340040. Premiumkeur is door Google en Trustpilot hoog beoordeeld met gemiddeld 4,9 sterren uit 698 Google-reviews en 100 Trustpilot-reviews. Lees de recensies van tevreden opdrachtgevers. Je kunt Premiumkeur ook inhuren voor een bouwkundige keuring in Haarlem
Wij zijn dagelijks aan het werk in Haarlem en omgeving en u kunt ons ook inhuren om een nulmeting te laten uitvoeren in: Overveen, Heemstede, Aerdenhout, Bentveld, Bloemendaal, Spaarnwoude, Spaarndam, Halfweg, Haarlemmerliede, Velsen, Velsen-Zuid, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid en de rest van Kennemerland. Bezoek ons op YOUTUBE.
De CAR-verzekering is verplicht bij risicovolle werkzaamheden
De CAR-verzekering in het kort
Bij elk bouwproject gaat er wel iets mis. Regen en storm beschadigen bijvoorbeeld een pand in aanbouw. Of uw onderaannemer maakt een fout waardoor schade ontstaat.
Met de CAR-verzekering beschermt u zich tegen deze risico’s. Of dit nu voor de duur van één bouwproject is, of voor alle projecten het hele jaar door. Zo bent u verzekerd tegen schade tijdens het werk op de bouwplaats.
Een bouwkundige vooropname, ook wel nulmeting genoemd betreft het vastleggen van een object en eventuele omgevingen vóór dat er risicovolle werkzaamheden starten. Werkzaamheden zoals heiwerkzaamheden, bronbemalingen/grondwateronttrekking, in- en uittrillen van damwanden en zwaar bouwverkeer.
Het doel van de bouwkundige opname is om volledig inzicht te krijgen in de eventuele bestaande gebreken, zodat hier later geen onterechte schadeclaims over ontstaan.
De bouwkundige voorname opname, oftewel een nulmeting, wordt meestal op initiatief van de uitvoerende partij of vereniging van eigenaren van het gebouw uitgevoerd.
Door volledige en onafhankelijke vastlegging van de betreffende situatie profiteert u van de volgende voordelen:
– preventieve werking
– duidelijke schadevaststelling mogelijk
– voorkomen van discussies achteraf over vermeende schade
– voorkomen stilstand project, door niet te weerleggen vermeende schade
Premiumkeur verzorgt onafhankelijke bouwkundige inspecties
In een aantal situaties kan het noodzakelijk zijn dat de standaard nulmeting Haarlem wordt uitgebreid door het pand(en) in te meten. Met behulp van professionele waterpasapparatuur worden horizontale en indien nodig verticale metingen verricht. In de gevel worden een aantal meetbouten geplaatst, die worden ingemeten vanaf een vast punt buiten het gebouw (een verder gelegen pand, viaduct o.i.d.). Door deze manier van inmeten en vastlegging is eventuele schade gemakkelijk aantoonbaar.
Indien nodig kunnen er ook scheurmeters worden geplaatst. Door middel van het plaatsen van scheurwijdtemeters over de aanwezige scheurvorming kan eventuele beweging van de scheur worden gevolgd. De scheurwijdtemeter wordt na het aanbrengen fotografisch vastgelegd, zodat de aanvangspositie is bepaald.
In bepaalde gevallen is het tijdens de vooropname aan te bevelen om speciale metingen te verrichten. Met behulp van laser- (waterpas)apparatuur wordt de horizontale positie van het pand nauwkeurig vastgelegd. Schade door verzakking kan op deze manier worden aangetoond. Het rapport bevat een schriftelijke vastlegging en een situatietekening van de aangebrachte hoogtebouten.
Bel Premiumkeur Haarlem en voorkom rechtszaken en peperdure advocaten.
Video: Nulmeting Haarlem
Video: Scheuren onderzoek Haarlem
Video: Wat is een nulmeting ?
Video: Wat is een nulmeting ?
Uit onze rapporten: nulmetingen
Drie nulmetingen bij Haarlemse tussenwoningen, uit 2025 en 2026. Met een nulmeting maken we foto’s en korte notities van de staat van een huis, nog voordat er in de buurt gebouwd wordt. Een oordeel over oorzaken en kosten hoort daar meestal niet bij. Adressen en namen staan er niet in.
Tussenwoning, maart 2026
Het huis was onbewoond. De voorgevel was gaaf, zonder scheuren. Binnen was dat anders: in vrijwel elke ruimte vonden we scheurvorming, van de entree en het trappenhuis tot de keuken en de slaapkamer. In de eetkamer en de woonkamer zaten veel scheuren in het plafond, en in de badkamer liep er een door het tegelwerk van de badombouw. Daarnaast lekkagesporen in de voorkamer, het kantoor en de inloopkast, en in de slaapkamer was plaatmateriaal weggehaald vanwege een lekkage. Ook de achtergevel had op meerdere plekken scheuren. Elke plek staat met een rode pijl op de foto’s aangegeven.
Wat dit laat zien: juist bij een huis met veel bestaande schade heeft een nulmeting waarde. Na de werkzaamheden is anders niet meer te zeggen wat er al zat.
Tussenwoning uit 1933, oktober 2025
De opdrachtgever woonde zelf in het huis. Voorgevel en dak gaven geen bijzonderheden, de achtergevel wel: rond het balkon zat scheurvorming in voeg- en metselwerk. Binnen legden we vooral kleine dingen vast. Gebarsten vloertegels in de hal, barsten in glas-in-lood in een deurraam, in een kastdeur en in een keukenraam, een matige scheur bij het dakraam in de badkamer op de tweede verdieping en een gebroken tegel in het toilet. Achter in de uitbouw zagen we schimmel en vochtplekken, op zolder ook vochtplekken. In de conclusie staat dat de woning in goede conditie lijkt, met één opmerking: de trappen moeten een doorvalbeveiliging krijgen.
Wat dit laat zien: bij glas-in-lood en tegelwerk is het prettig dat nu vastligt wat er al kapot was. Discussie achteraf wordt daarmee een stuk korter.
Tussenwoning uit 1899, juli 2025
Deze nulmeting werd gedaan omdat er bij de naastgelegen woning gebouwd ging worden. De voorgevel had witte uitslag rond de regenpijp, beperkte scheuren onder de kozijnen en boven de deurpost, en sporen van eerder herstel. In de achtergevel vonden we lichte, matige en zware scheuren, horizontaal, verticaal en trapsgewijs. In beide gevels kan dat duiden op zettingen, mogelijk door de fundering. Op zolder zaten lekkagesporen en het stucwerk was op één plek zo vochtig dat we een actieve lekkage vermoedden. In de badkamer liep een matige tot zware scheur boven de douche, waar plafond en balk samenkomen. De schoorsteen was in slechte staat en zou worden weggehaald.
Wat dit laat zien: een nulmeting legt ook vast wat los van de buren al speelde, zoals hier een lekkage op zolder. Dat scheelt later een hoop onduidelijkheid.
Ervaringen van klanten met Premiumkeur
Onderstaande reviews zijn zonder uitnodiging geplaatst op Trustpilot. Premiumkeur heeft daar gemiddeld 4,9 sterren uit 100 Trustpilot-reviews; op Google is dat 4,9 sterren uit 698 Google-reviews (stand oktober 2026).
Open voor vragen
Tim heeft zijn werk goed gedaan, en was daarbij ook erg aardig. Ik kon hem alles vragen.
Review op Trustpilot, september 2026, 5 sterren
Snelle service met duidelijke communicatie. Dirk heeft ons goed geholpen en een zeer gedetailleerd keuringsrapport opgeleverd. Zeer aan te raden!
Review op Trustpilot, oktober 2025, 5 sterren